Financement, fiscalité, cash-flow et rentabilité — comparez les régimes et projetez votre TRI avant de signer.
Le total appelé par le syndic, part récupérable comprise. Ce que le locataire vous rembourse se saisit dans « Location ».
Prélèvements sociaux fixés à 17,2%. Simulation indicative — ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable.
Comparez la projection de votre capital selon où vous le placez. Les rendements des marchés financiers sont des hypothèses que vous ajustez vous-même — rien n'est garanti.
Rendement utilisé : le TRI de votre simulation (onglet Simulateur, mode « Recherche avancée »).
Activez « Recherche avancée » et renseignez un horizon dans le Simulateur pour calculer le TRI.
Taux fixé par l'État, révisé deux fois par an — 1,7% depuis le 1er août 2026. Intérêts nets d'impôt et de prélèvements sociaux, capital disponible à tout moment : c'est le seul placement de cette page dont le rendement est certain.
Environ 13%/an sur les vingt dernières années, mais concentré sur une centaine de valeurs technologiques : l'indice a perdu près de 80% entre 2000 et 2002, et 33% en 2022.
| Placement | Rendement / an | Capital final | Gain |
|---|
Simulation à visée pédagogique, pas un conseil en investissement. Le S&P 500 affiche une moyenne historique proche de 8 à 10%/an depuis les années 1950, avec des années à -30% ou +30%. Bitcoin a connu des rendements annualisés très supérieurs sur la dernière décennie, mais avec des chutes de plus de 80% depuis ses sommets à plusieurs reprises et une histoire trop courte pour établir une moyenne fiable — le rendement que vous saisissez ci-dessus n'est qu'une hypothèse à vous, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent jamais des performances futures, sur aucun des quatre placements.
Suivez le cash-flow, la rentabilité et la valeur de chaque bien — et de l'ensemble.
Le simulateur est entier et gratuit, TRI et VAN compris. L'abonnement commence quand vous voulez conserver : votre portefeuille dans le temps et vos dossiers PDF.
De quoi décider d'un achat de bout en bout, sans rien payer.
Ce qu'il faut pour gérer dans la durée ce que vous possédez déjà.
Plan actif : Découverte.
Paiement sécurisé par Stripe : votre numéro de carte est saisi sur le domaine de Stripe et n'est jamais stocké par NETNET. Abonnement sans engagement, résiliable à tout moment depuis « Gérer mon abonnement » ; l'accès reste ouvert jusqu'à la fin de la période déjà payée. Prix TTC.